[대치동 빌라 경매] 2025타경 102045 임장기 (매각완료)

 ** 이미 낙찰된 물건입니다. 

물건정보

소재지 : 서울 강남구 대치동 925-10 대치빌라 2층 201호(총층수 5층)

물건종별 : 다세대(빌라)

대지권(토지) : 31.96㎡(9.67평)

전용면적(건물) : 57.97㎡(17.5평) (방3, 욕실2) → 평수에 비해 구조가 매우 좋음.

대치4동 중심부에 위치하여 도곡초와 매우 가까운 거리에 있어 학군을 누리기에는 좋아 보임.

총 7세대가 살고 있는 것으로 추정.

주차 자리는 7대까지는 안 됨.(최대 4세대?)

가장 아쉬운 점은 빌라가 도로변이 아니라 중간 블럭으로 들어가서 쑥 들어간 사도집이라는 점.(접근성이 떨어지며 주차가 매우 힘들 것으로 보임)

그래서인지 주차를 하는 사람은 2세대 정도로 추정됨. 

동일 건물의 4층(복층)이 10억원정도에 나왔었고, 경매취소됨.(같은 소유자의 물건)

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2025-08-20	672,000,000원	유찰
2차	2025-09-24	537,600,000원	유찰
3차	2025-11-05	430,080,000원	낙찰

5억 5천만원 정도에 낙찰됨.(3명 입찰, 2등은 5억 180만원)

권리분석

청구액 4억 1800만원으로(대항력 있는 임차인 보증금) 물건가액 대비 청구액으로 볼 때 낙찰 후 인수할 권리는 따로 없다-고 나오지만, 

선순위임차권이 있는 상태에서 임차인이 추가로 들어왔으며, 이 임차인 또한 대항력이 있음. 위장 임차인일 가능성 있으나 201호에 누군가 실제 거주하는 것으로 파악됨. 

조사 결과 5000만원의 보증금에 임차를 살고 있는 것으로 추측됨.