제가 빌라에 대해 관심을 가지게 된 것은 얼마 되지 않았습니다. 지인 중 한 명이 본인이 소유한 빌라에 대해 이야기해주면서였는데요. 지인의 말에 따르면 해당 빌라는 재개발 호재 없이도 10년간 약 지가상승으로 3배의 상승을 보였으며 현재의 감정가가 8억대, 호가는 10억 가까이 …

아래 링크로 접속한다. 국토교통부 실거래가공개시스템 상단 바에서 검색하려는 물건의 종류를 선택한다. 좌측 상단 바에 년도와 지번주소(또는 도로명주소)를 검색한다. 다음과 같이 매매, 전월세 내역을 확인할 수 있다. 일부 지역의 경우에는 안 나오기도 하는데, 이 경우에는…

임차권등기란 임차인이 주택이나 건물의 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 반환받지 못했을 때, 법원의 명령을 통해 해당 부동산 등기부에 자신의 임차권을 등기하여 보증금 반환청구권을 공적으로 보전하는 제도 를 말한다. 임차권등기의 목적 임차인은 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이…

임차권등기보다 늦게 들어온 선순위 임차인 케이스, 선순위 임차인이 2명인 케이스를 발견했다. 점유자 B 24년도에 전입을 한 사람 확정일자, 배당, 보증금 모두 미상 그러나 전입세대열람원에는 점유자B 만 있음. 점유자 A 이 물건의 강제경매를 신청한 사람 21년도…

https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=/pgj/ui/pgj100/PGJ159M00.xml# 아래 링크로 접속하여, 사건번호 검색 법원경매정보 - 경매사건검색 (관련글 : https://www.finemonday.com/2…

아래 링크로 접속하여, 사건번호 검색 법원경매정보 - 경매사건검색 (관련글 : https://www.finemonday.com/2025/10/blog-post.html ) 사건내역을 쭉 내리다 보면 ‘물건내역’이 있는데, 물건번호 옆에 ‘매각물건명세서’를 확인할 수 있다. …

부동산에서 "사도지"란 개인이 자기 토지의 편익을 위해 개설한 사유 도로를 의미합니다.  사도지의 정의와 성격 "사도지"는 공공도로가 아닌 개인 소유의 도로로, 일반적으로 건축물 진입로, 농지·임야 접근로, 개발사업의 부속도로 등이 해당됩니다…

지난 경매 톺아보기를 목적으로 작성된 글입니다.(이미 낙찰) 물건정보 소재지 : 서울특별시 강남구 대치동 929-15 3층302호 (썬하우스) 물건종별 : 다세대(빌라) 대지권(토지) : 11.57평 → 감정가 7억 2640만원 전용면적(건물) : 21.87평 (29평…

아래 링크로 접속 법원경매정보 - 경매사건검색 사건번호를 명확하게 입력하여 검색하면 된다. • 사건이 종국되면 기일관련 정보를 제공하지 않고, 이후 30일이 지나면 기본정보 만을 제공합니다.

가족 간 부동산 거래에서 가격의 차이가 시가(감정평가)의 30% 또는 3억원을 초과할 경우, 그 초과분은 증여로 간주되어 증여세가 부과된다. 예를 들어, 시가가 10억원인 아파트를 가족 간에 7억원에 거래(매매)하면 시가와 거래가의 차이가 3억원이므로, 시가의 30%(3억원) 이내…

환산보증금은 상가임대차보호법에서 사용되는 개념으로, 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 의미합니다. 계산 방법은 다음과 같습니다: 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 예를 들어, 보증금이 1억원이고 월세가 100만원인 상가의 경우, 환산보증금은 2억원이 됩니다. 환…

지구단위계획이란,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의하여, 도시관리계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획을 말합니다. 지구단위 계…

수개월 전에 방문했던 모 자리를 재방문했는데, 여전히 공실이었다. 들어오기로 한 병원은 들어오지 않았고, 반년 전과 마찬가지로 여전히 1,2,3층 그 넓은 상가에 딱 1개의 업체만이 입점해 있었다. 3층 계약은 이미 완료되었습니다, 그러면 1층의 월세는 얼마가 예상되고요… 수익률…

강남구 테헤란로를 기점으로 위쪽은 테북, 아래쪽은 테남이라고 한다. 테북 압구정동, 신사동, 청담동, 논현동 전통 부자나 사업가, 유학 많이 가는 2세들이 많은 이미지 테남 대치동, 도곡동, 개포동, 역삼동, 수서동 등 교육에 신경을 많이 쓰는 엘리트 전문직들과 그 자녀들…

얼마 전에 잠실 송파구 쪽에 다녀왔다. 그냥 놀려고 다녀온 건데, 사람이 정말정말 많았다. 찾아보니 서울 송파구가 서울에 있는 지역 중 인구가 65만명으로 가장 많음. 서울 핫플이 신촌, 여의도, 강남 등이 있는데 와 여기는 진짜 주말 점심에 사람이 너무 많아서 앉을 수 있는 카…

산본역 로데오 거리는 굉장히 사람이 많은 곳이다.  들어서면서부터 네일, 운동시설 등 여러 상가가 눈에 들어온다. 범계역이랑 비슷한 느낌도 든다. 상가들의 연식이 다소 있는 느낌이며 살짝 구리구리한 느낌이 드는 곳도 있지만 공실은 거의 없어 보인다. 무엇보다 유동인구가 진짜 미쳤다.…

전 = 밭 답 = 논   * 같은 조건이면 전이 답보다 비싸다.

건폐율 전체 땅 면적 중에 건물면적으로 쓸 수 있는 땅 % ex) 건폐율 50% -> 전체 땅의 절반을 건물 면적으로 사용 가능.  용적률 전체 땅 면적 중 건물면적으로 사용되고 있는 땅 % (각 층을 더함) ex) 건폐율 50%, 용적률 200% -> 전체 …

분묘기지권이라 함은 그 땅에 묘가 있고 그 부분을 묘로 사용한다는 뜻이다. 묘 주인을 찾아서 합의를 보는 것이 아니면 철거하거나 훼손해서는 안된다는 것이 분묘기지권의 핵심이다. 아파트에 분묘기지권이 설정되어 있는 경우는 없고 임야(산) 같은 대지에 분묘기지권이 설정되어 있는 경우가…

자금출처조사란? "자금출처조사"란 거주자 또는 비거주자의 재산 취득(해외유출 포함), 채무의 상환 등에 소요된 자금과 이와 유사한 자금의 원천이 직업·연령·소득 및 재산상태 등으로 보아 본인의 자금능력에 의한 것이라고 인정하기 어려운 경우, 그 자금의 출처를 밝…